Jak przygotować działkę pod dom modułowy?

Budowa domu modułowego to proces błyskawiczny - montaż samej konstrukcji na działce trwa zazwyczaj od kilku godzin do kilku dni. Aby jednak wszystko przebiegło sprawnie, kluczowe jest odpowiednie przygotowanie terenu. Jako producent z wieloletnim doświadczeniem, przygotowaliśmy checklistę, która przeprowadzi Cię przez proces przygotowania działki pod Twój nowy dom drewniany.

Dojazd dla transportu i dźwigu

W przeciwieństwie do budowy tradycyjnej, dom modułowy przyjeżdża na działkę w gotowych, wielkogabarytowych segmentach.

• Szerokiej drogi - droga dojazdowa powinna mieć minimum 3,5–4 metry szerokości.

• Promień skrętu - pamiętaj, że platformy transportowe są bardzo długie. Jeśli wjazd na działkę jest pod kątem 90 stopni, brama musi być odpowiednio szersza.

• Napowietrzne przeszkody - zwróć uwagę na nisko zawieszone kable elektryczne, telekomunikacyjne oraz gałęzie drzew – mogą one uniemożliwić przejazd transportu lub pracę dźwigu.

• Plac dla dźwigu - miejsce, w którym stanie dźwig, musi być utwardzone i wypoziomowane. Dźwig musi mieć możliwość rozstawienia podpór stabilizujących.

Badania geotechniczne gruntu

Niezależnie od tego, czy stawiasz mały dom modułowy, czy dużą rezydencję z CLT, musisz wiedzieć, co znajduje się pod ziemią. Badanie geotechniczne określa nośność gruntu i poziom wód gruntowych. Dzięki temu unikniesz osiadania budynku w przyszłości i dobierzesz odpowiedni rodzaj fundamentu.

Fundamenty pod dom modułowy

Dom modułowy z drewna jest znacznie lżejszy od obiektu murowanego, co daje inwestorowi więcej możliwości w zakresie fundamentowania. Najbardziej polecanym rozwiązaniem dla domów całorocznych jest płyta fundamentowa, która gwarantuje najlepszą izolację termiczną i najwyższą stabilność konstrukcji. Alternatywę stanowi fundament punktowy, czyli stopy fundamentowe wykonywane zgodnie z dostarczanym przez nas precyzyjnym planem – tutaj kluczowe jest idealne wypoziomowanie każdego punktu styku.

Dla osób szukających nowoczesnych rozwiązań idealne będą wkręty fundamentowe, które pozwalają na montaż bez prac betoniarskich, co sprawdza się szczególnie na terenach o dużym nachyleniu. Niezależnie od wybranej metody, przed montażem należy usunąć warstwę humusu spod obrysu domu i zastąpić ją zagęszczonym kruszywem lub piaskiem.

Przyłącza mediów - woda, prąd, kanalizacja

Media muszą zostać doprowadzone do punktów wskazanych w projekcie technologicznym domu przed przyjazdem modułów.

• Woda i kanalizacja - rury powinny być wyprowadzone ponad poziom fundamentu w miejscach, gdzie w domu zaplanowano kuchnię i łazienkę.

• Prąd - należy przygotować przyłącze o odpowiedniej mocy (szczególnie jeśli planujesz ogrzewanie elektryczne lub pompę ciepła).

• Przepusty - warto przygotować dodatkowe peszle (rurki ochronne) na światłowód czy zasilanie oświetlenia ogrodu.

Formalności przed montażem

Ostatnim etapem przygotowań jest dopełnienie kwestii formalnych i geodezyjnych. Inwestor musi dysponować aktualną mapą do celów projektowych oraz posiadać prawomocne zgłoszenie budowy lub pozwolenie na budowę, zależnie od specyfiki projektu. Tuż przed rozpoczęciem prac fundamentowych konieczne jest wezwanie geodety, który precyzyjnie wyznaczy osie budynku na gruncie, co zapewni idealne dopasowanie gotowych modułów do przygotowanego podłoża.

Podsumowanie

Przygotowanie działki pod dom modułowy to etap, który decyduje o tempie i komforcie montażu. Skupienie się na trzech filarach – logistyce transportu, stabilnym fundamencie i precyzyjnym doprowadzeniu mediów – pozwala uniknąć niespodzianek na placu budowy. Pamiętaj, że dokładność na tym etapie przekłada się na trwałość i energooszczędność Twojego przyszłego domu przez dziesięciolecia.